Vyznat se v pojmech okolo spoluvlastnictví nemovitostí může být náročné – zvlášť když se dostanete do situace, kdy potřebujete svůj podíl prodat. Připravili jsme pro vás přehledný slovník nejčastějších termínů, se kterými se při výkupu podílů běžně setkáte. Ať už prodáváte podíl, řešíte exekuci nebo jen zvažujete své možnosti, tyto pojmy vám pomohou lépe se zorientovat.

🧾 Slovník pojmů

Spoluvlastnický podíl
Část nemovitosti vlastněná jednou osobou ze skupiny více spoluvlastníků. Podíl je vyjádřen zlomkem (např. ½, ¼) a nezahrnuje konkrétní část domu nebo pozemku, ale spoluvlastnictví celku.

Výkup podílu
Proces, kdy jedna strana (např. investiční firma) odkoupí spoluvlastnický podíl od fyzické osoby. Cílem může být narovnání vlastnických vztahů, investice nebo uvolnění majetku pro budoucí prodej.

Ocenění podílu
Stanovení tržní hodnoty spoluvlastnického podílu. Ovlivňuje ji velikost podílu, stav nemovitosti, lokalita, právní omezení (např. exekuce) a možnost podíl fakticky využívat.

Předkupní právo
Právo ostatních spoluvlastníků nabídnout odkoupit podíl před jeho prodejem třetí straně. Od 1. 7. 2020 bylo toto právo u běžného spoluvlastnictví zrušeno, pokud není výslovně sjednáno ve smlouvě.

Exekuce na podíl
Pokud je spoluvlastník v exekuci, může být jeho podíl zabaven a následně prodán v dražbě nebo odprodán v rámci exekučního řízení.

Notářská úschova
Bezpečný způsob předání kupní ceny – peníze se uloží u notáře a vyplatí prodávajícímu až po splnění dohodnutých podmínek (např. zápis do katastru).

Plná moc
Dokument, který umožňuje jednat jménem klienta, např. při podpisu smluv. Umožňuje vyřízení celé transakce bez osobní přítomnosti.

Zápis do katastru nemovitostí
Proces, kterým se změna vlastnictví zapisuje do veřejné evidence – Katastru nemovitostí. Je rozhodující pro právní účinky převodu.

Reálné rozdělení
Právní proces, kterým se nemovitost rozdělí fyzicky na samostatné části (např. byty, pozemky), a tím se ukončí spoluvlastnictví. Je možné jen v určitých případech.

Výkup „na klíč“
Služba, kdy kupující (např. Skayo Capital) zajistí kompletní administrativní i právní servis – od nabídky přes smlouvy až po výplatu peněz, bez nutnosti aktivní účasti klienta.

Smlouva o převodu podílu
Právní dokument, kterým se převádí spoluvlastnický podíl z prodávajícího na kupujícího. Musí být uzavřen písemně a slouží jako podklad pro katastr.

Tržní cena vs. likvidní hodnota
Tržní cena odráží ideální stav při plné kontrole nad nemovitostí. Likvidní hodnota u spoluvlastnických podílů bývá nižší, protože podíl samostatně často nelze využít nebo prodat běžnému zájemci.