Vlastnit nemovitost s dalšími lidmi může být zpočátku praktické řešení, ale časem často přináší komplikace. Neshody, rozdílné představy nebo nemožnost se domluvit vedou mnohé spoluvlastníky k otázce: jak z toho ven? V článku se podíváme na pět možných cest, jak spoluvlastnictví vypořádat – od dohody až po krajní právní řešení.
- Společný prodej celé nemovitosti
Nejelegantnější a finančně nejvýhodnější způsob, jak se zbavit spoluvlastnictví, je domluva se všemi spoluvlastníky na prodeji celé nemovitosti. V takovém případě je možné získat plnou tržní cenu a následně si výtěžek rozdělit podle výše podílů. Tento postup však vyžaduje stoprocentní souhlas všech zúčastněných, což bývá v praxi častou překážkou.
2. Nabídka podílu ostatním spoluvlastníkům
Další variantou je pokusit se prodat svůj podíl přímo některému ze spoluvlastníků. Výhodou může být rychlejší dohoda a cena, která se může přiblížit běžné tržní hodnotě – hlavně pokud má druhá strana zájem získat větší kontrolu nad nemovitostí. Potíž ale nastává, pokud druhý spoluvlastník nemá zájem nebo prostředky. Navíc může situace sklouznout k neochotě jednat férově, když ví, že jiného kupce budete hledat těžko.
3. Výkup zbývajících podílů
Naopak, pokud máte zájem převzít celý objekt pod svou správu, můžete se pokusit odkoupit zbývající podíly od ostatních. Výsledkem by pak bylo výhradní vlastnictví a možnost prodat nemovitost bez omezení. Realizace však často naráží na nedostatek financí nebo přehnané nároky ostatních spoluvlastníků, kteří si uvědomují vaši závislost na jejich podílu.
4. Řešení prostřednictvím soudu
Jako krajní možnost zůstává cesta právní – požádat soud o vypořádání spoluvlastnictví. Podle zákona má na to každý spoluvlastník právo. Soudní řízení však bývá zdlouhavé, nákladné a zatížené nejistotou výsledku. Tato varianta je proto často až posledním řešením v případech, kdy selže jakákoli snaha o dohodu.
5. Přímý prodej podílu jiné osobě
Pokud dohoda se spoluvlastníky není možná, můžete nabídnout svůj podíl třetí straně. Tento krok ale bývá složitější – zájemců o takové podíly je málo a prodejní cena zpravidla výrazně klesá. Kupující si totiž uvědomuje, že kromě podílu získává i riziko konfliktů a komplikací s ostatními vlastníky. To vše se promítá do nižší nabídky. U této varianty je proto vhodné obrátit se na společnost specializující se na výkup spoluvlastnických podílů a využít jejich zkušeností k snadnému prodeji za co nejvýhodnější cenu.
