Co je spoluvlastnický podíl?
Spoluvlastnický podíl je podíl na vlastnickém právu k nemovitosti, který náleží více osobám. Každý spoluvlastník má právo svůj podíl:
-
užívat (v rámci dohody s ostatními),
-
pronajmout (svůj podíl),
-
prodat nebo darovat (s určitými podmínkami),
-
a také se podílet na nákladech spojených s údržbou nemovitosti.
Příklad z praxe
Pokud například tři sourozenci zdědí rodinný dům, každý z nich vlastní 1/3. Nikdo ale nevlastní konkrétní místnost nebo patro – každý vlastní abstraktní podíl na celé nemovitosti. K tomu je potřeba komunikace, dohody a v ideálním případě i sepsaná pravidla vymezující její užívání. V praxi to často znamená spoustu neshod a omezení jenoho nebo více spoluvlastníků na jeho právech v užívání a nakládání s podílem na daném domě, bytě nebo třeba na komerční nemovitosti.
Nevýhody spoluvlastnictví nemovitosti
-
Nutnost dohody při správě a užívání
-
Omezené možnosti prodeje bez souhlasu ostatních (v určitých případech)
-
Riziko sporů, zejména při odlišných představách o využití nemovitosti
- Horší likvidita při prodeji
