Novinky
  • Proč zvolit výkup podílu na nemovitosti?

    Proč zvolit výkup podílu na nemovitosti?

    Díky zrušení zákonného předkupního práva je dnes prodej podílu na nemovitosti mnohem jednodušší a rychlejší. Výkup podílů představuje efektivní řešení v situacích, kdy spoluvlastnictví brání pohodlnému užívání nebo zpeněžení majetku.

    • 01.06.2025

    Výkup podílu je ideální řešení, pokud:

     

    • nechcete řešit složité vztahy mezi spoluvlastníky

    • spoluvlastnictví brání plnému užívání nemovitosti

    • chcete rychle získat peníze bez zbytečné administrativy

     

     

    Profesionální společnosti specializované na výkup podílů zajistí:

     

    • kompletní právní servis včetně převodu nemovitosti

    • férové a rychlé ocenění podílu 

    • okamžité vyplacení dohodnuté výkupní ceny

    • a v mnoha případech i odkup celé nemovitosti po dohodě s dalšími spoluvlastníky

  • Stávající legislativa umožňuje majitelům podílů na nemovitostech snadné a rychlé zpeněžení

    Stávající legislativa umožňuje majitelům podílů na nemovitostech snadné a rychlé zpeněžení

    Společnost Skayo Capital, specialista na výkup podílů na nemovitostech, upozorňuje, že stávající legislativa výrazně usnadňuje majitelům možnost prodat svůj podíl na nemovitosti, a to především díky zrušení povinného předkupního práva ostatních spoluvlastníků.

    Společnost Skayo Capital, specialista na výkup podílů na nemovitostech, upozorňuje, že stávající legislativa výrazně usnadňuje majitelům možnost prodat svůj podíl na nemovitosti, a to především díky zrušení povinného předkupního práva ostatních spoluvlastníků.

    „Aktuální právní úprava je výrazně nakloněna majitelům podílů. Díky absenci zákonného předkupního práva mohou svůj podíl zpeněžit rychle, efektivně a bez nutnosti oslovovat ostatní spoluvlastníky,“ uvádí Jakub Střeštík, generální ředitel Skayo Capital. „Pro mnoho vlastníků, kteří byli dříve limitováni zdlouhavými a komplikovanými procesy, představuje současný stav zásadní ulehčení. Naším cílem je být pro ně spolehlivým partnerem a nabídnout rychlé a férové řešení.“

    Povinné předkupní právo, které v minulosti často brzdilo převody podílů, bylo zrušeno novelou občanského zákoníku účinnou od 1. července 2020. Výjimku představují pouze případy, kdy spoluvlastnictví vzniklo například děděním – i tam však platí předkupní právo pouze po omezenou dobu šesti měsíců.

    Skayo Capital se dlouhodobě specializuje na výkup spoluvlastnických podílů a nabízí tak majitelům možnost, jak efektivně využít hodnotu svého majetku.

     

  • Skayo Capital rozšiřuje své služby – nově nabízí výkup činžovních domů

    Skayo Capital rozšiřuje své služby – nově nabízí výkup činžovních domů

    Společnost Skayo Capital, etablovaný specialista na výkup podílů v nemovitostech, rozšiřuje své portfolio služeb. Nově se zaměřuje také na výkup celých činžovních domů, a to jak formou odkupu jednotlivých spoluvlastnických podílů, tak i 100% vlastněných objektů.

    Společnost Skayo Capital, etablovaný specialista na výkup podílů v nemovitostech, rozšiřuje své portfolio služeb. Nově se zaměřuje také na výkup celých činžovních domů, a to jak formou odkupu jednotlivých spoluvlastnických podílů, tak i 100% vlastněných objektů.

    Díky silnému finančnímu zázemí a dlouholetým zkušenostem na trhu s nemovitostmi si Skayo Capital klade za cíl oslovit majitele činžovních domů, kteří zvažují prodej své nemovitosti nebo hledají spolehlivého partnera pro výkup podílů. Nová služba umožňuje flexibilní a rychlé řešení i složitějších majetkoprávních situací.

    „Naše zkušenosti s výkupem podílů na nemovitostech nám umožnily detailně porozumět potřebám klientů, kteří se často potýkají s komplikovanými vlastnickými vztahy. Přirozeným krokem pro nás bylo rozšířit naše služby o výkup činžovních domů jako celků. Díky našemu zázemí jsme schopni transakce realizovat rychle, spolehlivě a s důrazem na individuální přístup,“ uvedl Jakub Střeštík, generální ředitel společnosti Skayo Capital.

    Skayo Capital se dlouhodobě profiluje jako transparentní a silný partner v oblasti výkupů nemovitostí, zejména tam, kde je třeba efektivně řešit složité vlastnické struktury. Nově rozšířené služby posilují pozici společnosti jako významného hráče na trhu s rezidenčními nemovitostmi.

  • Časté otázky k prodeji podílů na nemovitostech

    Časté otázky k prodeji podílů na nemovitostech

    Zajímá vás, jak probíhá výkup podílů na nemovitostech, co vše je potřeba doložit nebo jak rychle dostanete peníze? Připravili jsme odpovědi na nejčastější otázky, se kterými se na nás klienti obracejí. Vše srozumitelně a na jednom místě.

    Otázka

    Jeden ze tří spoluvlastníků domu chce prodat svůj podíl. Je nutné znalecký odhad nemovitosti, když všichni s cenou podílu souhlasí?


    Odpověď

    V případě, že chcete prodat spoluvlastnický podíl, tak při stanovení prodejní ceny není žádný posudek potřeba. Prodávající si může stanovit cenu, jakou chce. Od 1. července 2020 je (až na výjimky – viz předchozí příspěvky výše) zrušeno předkupní právo, tudíž prodávající není nijak omezen a nemusí svůj podíl přednostně nabízet dalším spoluvlastníkům.

     

    Otázka

    Dobrý den, jsem majitelem 1/2 rodinného domu. Druhou polovinu vlastní rodiče. Mohou přepsat jejich podíl na jiného vlastníka (má sestra) i bez mého souhlasu? Může tento nový vlastník ručit domem se dvěma majiteli nebo jen jeho polovinou? Děkuji za odpověď. Jaromír M.


    Odpověď

    Dobrý den, ano mohou. Rodiče mohou svůj podíl darovat Vaší sestře nebo komukoliv jinému. Mohou ho i prodat, aniž by ho nejprve nabídli Vám. Od 1. července 2020 bylo zrušeno předkupní právo. Sestra či rodiče mohou zatížit pouze ideální polovinu, kterou vlastní. Nikoliv polovinu Vaší.

     

    Otázka

    Dobrý den, jsem vlastníkem ideální ½ rodinného domu. Chci ji prodat, jak mohu postupovat? Potřebuji souhlas dalších vlastníků? Musím jej nejdříve nabídnout jim? Tomáš J.


    Odpověď

    Dobrý den, pokud chcete prodat pouze podíl na nemovitosti, tak je možné podíl prodat bez nutnosti jeho nabízení ostatním spoluvlastníkům, jelikož novelou zákona od 1. července 2020 předkupní právo ostatních spoluvlastníků zaniklo – až na výjimky, zejména pokud spoluvlastnictví nevzniklo v rámci dědictví – potom platí předkupní právo, ale pouze po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví děděním. Po uplynutí této doby můžete svůj podíl prodat bez omezení. V případě prodeje celého domu pak žádná specifika, kromě toho, abyste se domluvili s ostatními, nejsou a probíhá to standardně jako běžný prodej nemovitosti.

     

    Otázka

    Chci prodat svůj 1/4 podíl na pozemku s polnostmi. Co k tomu potřebuji? Vlastním ideální 1/4 polního pozemku. Uvažuji o prodeji. Jak mám postupovat? Potřebuji souhlas 3/4 vlastníka? Může spoluvlastník uplatnit předkupní právo? Zdeněk H.


    Odpověď

    Pokud chcete prodat podíl na pozemku, tak z právního hlediska s tím není problém, jelikož nepotřebujete souhlas ostatních spoluvlastníků, od 1. července 2020 bylo předkupní právo až na výjimky zrušeno. Touto výjimkou je zejména případ, kdy spoluvlastnictví vzniklo v rámci dědictví (a pak navíc předkupní právo trvá pouze po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví). Pokud tedy nesplňujete obě výše uvedené podmínky, můžete svůj podíl prodat bez nutnosti nabízení druhému spoluvlastníkovi. Problém však nejspíše nastane z praktického hlediska, poněvadž v případě vlastnictví podílu na čemkoliv není nikde stanoveno, která část odpovídajícího podílu je vlastně Vaše, což bude málokdo z kupujících akceptovat. Řešením je v takových případech pomocí geometrického plánu z Vašeho podílu udělat samostatný pozemek a ten následně prodat, což vzhledem k nutnosti součinnosti ostatních spoluvlastníků taktéž nebude jednoduché, protože nastanou dohady, kterou část Vám vymezí, aby na tom nebyli škodní.

     

    Otázka

    Dobrý den. Chci se zeptat, zda se dá prodat podílové/spoluvlastnické právo k pozemku většinovému vlastníkovi bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Děkuji, Karel B.


    Odpověď

    Dobrý den, ano můžete. Předkupní právo bylo zrušeno k 1. červenci 2020. Žádný souhlas tedy nepotřebujete. Podrobněji se k tomuto tématu věnujeme v předchozím příspěvku.

     

    Otázka

    Dobrý den, chtěl bych prodat spoluvlastnický podíl půdy, která je v současné době nevýhodně pronajata zemědělské společnosti. Jak mám postupovat? Lze nejprve podat výpověď nájemní smlouvy a poté podíl prodat, i když ostatní spoluvlastníci neprodají? Jan K.


    Odpověď

    Ve Vašem případě lze postupovat následovně. Nejúčelnějším krokem pro prodej Vašeho podílu by bylo rozdělení půdy na jednotlivé pozemky, tak aby každý měl své parcelní číslo. Toto rozdělení můžete od 1.1.2018 provést i bez nutnosti prodeje daného pozemku. V opačném případě by potencionální kupec nevěděl, jakou část celého pole/půdy vlastně kupuje. Co se týče výpovědi nájmu, tak záleží, jak je smlouva uzavřena, pokud samostatně s každým vlastníkem zvlášť, pak ji samozřejmě lze vypovědět nezávisle na ostatních spoluvlastnících za podmínek uvedených ve smlouvě, pokud se všemi společně, lze ji vypovědět bez souhlasu ostatních pouze, jste-li většinovým spoluvlastníkem.

     

    Otázka

    Dobrý den, jsem majitelem chalupy včetně pozemku, na kterém stojí. Dále kolem této nemovitosti vlastním parcelu o výměře 1 000 m2 a příjezdovou cestu na tento pozemek. Tyto pozemky jsou však v podílovém spoluvlastnictví, já jsem většinový spoluvlastník. Chtěl bych tyto nemovitosti prodat, ale nevím, jak přesně mám postupovat. Musím svůj podíl nabídnout nejprve dalším spoluvlastníkům? Děkuji za odpověď. Jirka T.


    Odpověď

    Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz. Prodat podíl na nemovitosti může každý spoluvlastník. Zatímco dřív měli ostatní spoluvlastníci k prodávanému podílu předkupní právo, od 1. července 2020 platí předkupní právo pouze ve výjimečných případech, zejména pokud vzniklo spoluvlastnictví v rámci dědictví – a pak navíc předkupní právo trvá pouze po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Pokud tedy nesplňujete obě výše uvedené podmínky, můžete svůj podíl prodat bez nutnosti jeho nabízení dalším spoluvlastníkům.

     

    Otázka

    Dobrý den, moje manželka se svým bratrem zdědili každý ideální ½ domu, s tím, že po smrti jejich otce v domě zůstane bydlet jejich matka, která zde má právo věcného břemena dožití. V současné chvíli s ní sdílíme domácnost i s našimi třemi dětmi a máme zde trvalé bydliště. Moje otázka zní: Bratr mé manželky chce zastavit polovinu svého majetku na nebankovní úvěr. Rád bych věděl, zda je toto možné? Nerad bych přišel o střechu nad hlavou. Předem děkuji, Adam O.


    Odpověď

    Ano, toto možné skutečně je. Bratr však může zastavit pouze svoji polovinu nemovitosti. V budoucnu mohou vzniknout problémy s případnou exekucí. Těm se ale lze úspěšně bránit soudní cestou.

  • Snadná cesta k prodeji vašeho podílu na nemovitosti

    Snadná cesta k prodeji vašeho podílu na nemovitosti

    Prodej podílu je pro vás vždycky jednoduchý. Všechno můžeme vyřešit na dálku, po telefonu, e-mailu. Nakonec se můžeme potkat i osobně k podpisu smlouvy, nebo i ten vyřešit poštou.

    Z naší strany zvládneme vše zařídit během 1 dne od okamžiku, kdy si plácneme ohledně ceny. A to i za situací, kdy je potřeba vyřešit (dřívější) předkupní právo, probíhá či hrozí exekuce, insolvence, na nemovitosti je zástava, služebnost (věcné břemeno), nebo je potřeba vyřešit dluhy.

    • 01.05.2025

    Prodej podílu je pro vás vždycky jednoduchý. Všechno můžeme vyřešit na dálku, po telefonu, e-mailu. Nakonec se můžeme potkat i osobně k podpisu smlouvy, nebo i ten vyřešit poštou.

    Z naší strany zvládneme vše zařídit během 1 dne od okamžiku, kdy si plácneme ohledně ceny. A to i za situací, kdy je potřeba vyřešit (dřívější) předkupní právo, probíhá či hrozí exekuce, insolvence, na nemovitosti je zástava, služebnost (věcné břemeno), nebo je potřeba vyřešit dluhy.

     

    Co můžete úplně pustit z hlavy

    • Stav nemovitosti. Může být výstavní i zanedbaná a plná harampádí. My se dokonce zaměřujeme na ty, které nevypadají příliš lákavě.
    • Domlouvání s ostatními spoluvlastníky. Dokonce o prodeji nemusí vůbec vědět. Jde o váš majetek.
    • Uklízení, vyklízení. My koupíme podíl jak leží a běží.
    • Předkupní práva. Většina z nich již dávno neplatí. 
    • Papírování. My zařídíme smlouvu, vklad na katastr i jakékoli další potřebné dokumenty. Od vás stačí jeden podpis.
    • Shánění podkladů. My si vše získáme z Katastru. Jen by se nám od vás hodila nějaká fotografie.

    Jednáme diskrétně, slušně a solidně

    Chápeme, že prodej podílu pro vás může být z mnoha důvodů nepříjemná situace. Vyjdeme vám maximálně vstříc.

    • Respektujeme vaše tempo. Některé akce proběhly v řádu dnů, jiné zrály třeba dva měsíce. Vše má svůj čas.
    • Nabízíme vždy solidní cenu.
    • Peníze obvykle vyplácíme už při podpisu smlouvy, nikoli až po uběhnutí 21 lhůty pro zápis v katastru.
    • Jsme diskrétní
    • Spolupracujeme se specializovanými advokáty, aby vše proběhlo správně na první pokus.